老虎机爆机了怎么办:降准释放9000亿元 调控防火墙下楼市难现“秋老虎”

2019年09月10日 05:31

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
【降准释放9000亿 调控防火墙下 楼市难现“秋老虎”】作为近年来规模最大的一次降准,此后资金面虽将缓和,但在楼市政策收紧的情况下,资金难以大量流入房地产。今年“金九”恐成色不足,难再回温。事实上,今年8月以来,土地市场已降温显著,量价齐跌,多城地块底价成交或流拍,房企拿地归于理性,加紧“御寒”意识凸显。(21世纪经济报道)
本文来源:http://www.133841.com/www_591hx_com/

申博电子游戏直营网,现在到了不得不为、必须作为的时候。首先要让贫困户厘清“脱贫”与“脱钩”是扶贫干部与贫困户两者的责任,不是扶贫干部一肩挑,让贫困户有抓住改变命运机会的紧迫感,让贫困户明白唯有脱贫才能改变命运,过上富裕的生活;其次,扶贫干部不能被贫困户“牵着鼻子走”。即使是在股灾期间,上证综指从5178点暴跌至2886点,跌幅超过40%,但型基金和混合型基金平均回撤幅度也只是为27.17%。高级副总裁由现任副总裁晋升,原副总裁队伍中的陈润福、徐立经调整升任高级副总裁。

  正因如此,QQ红包合作席位已然成了各大品牌眼中的“唐僧肉”。这正是远洋未来要走的方向。至此,聂母张焕枝结束21年的等待,迎来了光明结局。《意见》提出要加强规划管理。

从历史上来看,几乎每一次如此大规模的资金回流美国,都会引发相关经济体的大危机,这次能例外吗?  若美联储加息引发相关经济体的大危机,中国能独善其身吗?  中国企业应当如何应对当下及未来的经济困境?  视频左上角,一辆白色的SUV在缓缓行驶,随后,一辆大货车出现在直行车道上。从有关部门目前有限的回应看,民间对于此次通告似乎存在一定的误解,其中对“来穗人员”的理解尤甚。并且千万不能说是投资买房,就说是律师费或咨询费。

  一纸降准文件打破了楼市冷清。

  9月6日,“全面降准+定向降准”齐至,央行释放长期资金约9000亿元。已经入秋的楼市,仿佛接收到热意的讯号。

  作为近年来规模最大的一次降准,此后资金面虽将缓和,但在楼市政策收紧的情况下,资金难以大量流入房地产。今年“金九”恐成色不足,难再回温。

  事实上,今年8月以来,土地市场已降温显著,量价齐跌,多城地块底价成交或流拍,房企拿地归于理性,加紧“御寒”意识凸显。

  对开发商而言,下半年,资金命脉仍悬于一线——加紧回款,对冲刺千亿的中小房企更是如此。

  楼市利好有限

  不同于前两次降准,此次降准采取全面降准+定向降准组合的方式。其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

  此前,今年1月、5月分别有两次降准,使得住宅市场在今年春节后至5月期间出现了小阳春。

  中原地产首席分析师张大伟认为,此次降准规模虽大,但并不是为了刺激房地产,因为降准前已多次针对房地产收紧政策、筑大坝,避免资金流入房地产,所以楼市再次出现小阳春可能性不大。

  从供给侧看,7月份以来,房地产融资全面收紧,银保监会、证监会先后发文对银行贷款、信托、保险、海外债等融资渠道加强监管、实施专项指导。

  从需求侧看,此轮LPR改革中的5年期LPR主要针对个人住房按揭贷款,与针对实体经济的1年期LPR有效隔离,并且由于对房贷设置利率下限,防止宽松资金违规流入房地产市场。

  加之,今年7月30日中共中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,也再次印证了房地产调控延续趋紧的态势。

  对此,恒大研究院院长任泽平认为,此次降准对房地产融资收紧、针对房地产设置5年期LPR等政策,相当于搭建了实体与房地产之间资金流动的“防火墙”。稳房价政策基调不会改变,但前期略悲观的房地产形势会有所好转。

  张大伟指出,此次降准的目的不是为了给楼市喘气,楼市虽将有所获益,但利好有限。对于购房者来说,房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务,降准后LPR也有望下调。

  国盛证券分析师任鹤认为,若LPR下调,居民对就业和楼市稳定的信心也会加强,在房企加大供货的“金九银十”季节,信心的恢复、银行资金端的宽裕也将促进销售回暖。

  他进一步表示,在对房地产资金严管的政策背景下,尽管全面降准对房地产影响有限,但其对资金端的边际改善亦可期。

  长城证券分析师陈智旭也表示,由于近几个月连续发布多次对地产行业融资的限制政策,本次降准有望部分对冲此前融资收紧的影响,地产融资环境总体或边际改善,但程度仍待后续观察,规模较大、杠杆率较低的龙头房企有望受益。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒,后续要警惕房价重新炒作的风险,实际上房价一涨就容易引起调控的升级,所以各地房地产运行中,应该充分利用此次宽松的货币流动性来拉动刚需购房需求和合理的改善性购房需求,但要防范各类中介和代理机构虚假营销和怂恿购房者签约的情况。

  土地市场降温

  政策调控的效果反映在土地市场上立竿见影。房企融资渠道依旧紧缩,现金流紧张,下半年拿地更加谨慎,土地市场也随之“入秋”。

  中国指数研究院数据显示,8月,全国300个城市共收获出让金3100亿元,环比下降39%,同比下降17%,平均溢价率为9%,较上月回落5个百分点。

  同时,土地流拍现象开始增多。据克而瑞数据统计,8月热点城市土地共流拍79幅,流拍率13.7%,比上月增加2.1个百分点。

  以粤港澳大湾区市场为例,8月,大湾区整体土地市场竞争热度明显下降,土地溢价率持续走低。

  根据合富研究院数据,8月以来珠三角9城中,包括中山、佛山、肇庆、惠州、珠海5个城市,均有土地出现流拍/终止、延期出让。

  其中,珠海8月仅成功出让2宗居住用地,其余8宗地块全部延期出让;中山今年以来仅成交2宗地块,本月流拍地块为今年第三宗地块。

  土地市场的转冷,并非没有预期。在8月份的中期业绩会上,就有多家房企管理层表态,下半年将减少拿地甚至暂停拿地。

  不止是旭辉、富力早早地传出“暂停拿地”的消息,一向拿地激进的融创中国主席兼执行董事孙宏斌也表示,下半年融创基本上没有拿地指标,除非特别好的机会,但基本上在拿地这块目前是停止的。

  严跃进表示,受市场降温带来的影响,企业为了防范风险而选择当前不去拿地,直到后续销售转好才会积极拿地。

  “下半年房企去库存是主要导向,包括积极获取预售证和降价促销。”严跃进进一步称。

  据亿翰智库研究报告显示,8月全国商品住宅销售面积为1776.5万平米,同比下14.1%,环比下跌13.4%。

  银河证券研报表示,住宅销售面积进一步下降,市场房源减少,销售面积的下滑主要是因为可售房源的减少。而住宅期房销售仍然正增长,也验证市场并未进入萧条。

  对于下半年房地产市场的展望,亿翰智库分析认为,预期随着“金九银十”销售旺季的到来,市场成交量会有所回暖。

  严跃进表示,因为降准和后续企业资金回笼,未来的销售行情不会太悲观。

  相关报道>>>

  房企谨慎应对下半场 本轮房地产上升周期已然结束

  楼市“金九银十”难见:房企降价跑量 城市郊区降价空间大

  房企降价促销“地图”:大中城市郊区和三四线是重点

  房企8月业绩表现平淡 加大促销力度抢收金九银十

(文章来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:DF512)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
您可能感兴趣
  • 焦点
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@申博电子游戏直营网 www.133841.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500
    申博真人官网登入 申愽下载直营网 申博太阳城登入 申博现金百家乐登入 菲律宾太城申博登入 www.98msc.com
    菲律宾太阳娱乐网138登入 申博sunbet登入 申博www.sbc66.com直营网 菲律宾太阳网a99.com www.sb99.com www.msc99.com
    申博现金投注登入 申博代理登录 www.55sbc.com 申博登陆网址 太阳城赌场太阳城直营网 申博电子游戏直营网